Hipoteca ITIN
Hipoteca ITIN: Compra de Casa Sin Numero de Seguro Social
Las hipotecas ITIN son prestamos para vivienda para borrowers que presentan declaraciones de impuestos usando un Numero de Identificacion de Contribuyente Individual (ITIN) en lugar de un Numero de Seguro Social. Disponibles para compra y refinanciamiento de residencia principal, con underwriting estandar sobre credito, ingresos, y empleo. Simplemente sustituye el ITIN por el SSN.
Caracteristicas clave
- ITIN aceptado en lugar de SSN
- Compra y refinanciamiento de residencia principal
- Ingresos W-2 o por cuenta propia (estado de cuenta bancario) ambos aceptados
- 15% de enganche tipico (algunos programas 10%)
- Borrower debe haber presentado impuestos en EE.UU. por 2+ anos
- No se requiere green card ni residencia legal permanente
Para quien es
Residentes de largo plazo de EE.UU. que presentan impuestos con un ITIN, familias de estatus mixto con un borrower con ITIN y otro con SSN (algunos programas requieren que todos los borrowers tengan ITIN), y receptores de DACA (a menudo elegibles por separado).
Preguntas Frecuentes
Que es un prestamo ITIN?+
Es una hipoteca para borrowers que presentan declaraciones de impuestos usando un ITIN (Numero de Identificacion de Contribuyente Individual) en lugar de un SSN. Disponible para residencia principal y refinanciamiento.
Que documentos reemplazan al SSN?+
Una carta de ITIN actual (CP-565), pasaporte valido del pais de ciudadania, identificacion estatal o licencia de conducir, y 2 anos de declaraciones de impuestos de EE.UU. presentadas bajo el ITIN.
Que historial crediticio es aceptable?+
Un reporte de credito de EE.UU. con al menos 2 lineas comerciales y 12 meses de historial es preferible. Algunos programas aceptan 12 meses de credito alternativo (renta, servicios publicos, celular, seguro) en lugar de un puntaje FICO.
Cuanto enganche se requiere?+
La mayoria de los programas ITIN requieren 15% de enganche en residencia principal. Algunos prestamistas especializados van a 10% con credito fuerte.
Puedo refinanciar una hipoteca ITIN existente?+
Si. Refinanciamiento de tasa-y-plazo y cash-out estan disponibles. El LTV de cash-out es tipicamente 5% mas bajo que en compra.
Necesito green card para un prestamo ITIN?+
No. Los prestamos ITIN no requieren residencia legal permanente. Se requiere historial fiscal de EE.UU. (tipicamente 2 anos de declaraciones bajo el ITIN) y presencia en EE.UU. en el momento del cierre.
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