Hipoteca para no residentes
Hipoteca para Extranjeros Nacionales: Segunda Casa en EE.UU.
Las hipotecas para extranjeros nacionales permiten a no residentes de EE.UU. comprar una segunda casa o propiedad vacacional en Estados Unidos. Sin historial crediticio de EE.UU., sin declaraciones de impuestos de EE.UU., sin Numero de Seguro Social. Solo pasaporte, documentacion de visa o exencion de visa, referencia de credito extranjero, y reservas verificables.
Requisitos clave
- Sin credito de EE.UU., sin SSN, sin declaraciones de impuestos de EE.UU.
- Pasaporte + documentacion de visa o exencion de visa
- Cartas de referencia crediticia extranjera (3 tipico) o reporte de oficina extranjera
- 20-30% de enganche
- Reservas estacionadas en cuenta de EE.UU. 30-60 dias antes del cierre
- Tasas tipicamente 0.5-1.5% sobre tasas comparables para ciudadanos
Para quien es
No residentes de EE.UU. comprando casas vacacionales en mercados turisticos (Florida, Arizona, California, Hawaii), inversores extranjeros comprando propiedad de uso personal que no rentaran, y ciudadanos duales que pasan parte del ano en EE.UU. Borrowers de Mexico, Centroamerica, y Sudamerica son comunes en este programa.
Preguntas Frecuentes
Que es un prestamo para extranjero nacional?+
Es una hipoteca para no residentes de EE.UU. que compran una segunda casa o propiedad vacacional en Estados Unidos. Sin historial crediticio en EE.UU., sin declaraciones de impuestos de EE.UU., sin Numero de Seguro Social. Solo pasaporte, evidencia de visa, referencia de credito extranjero, y reservas verificables.
Un extranjero nacional puede comprar una residencia principal?+
La mayoria de los programas de extranjeros nacionales estan disenados para uso de segunda casa. Algunos programas permiten residencia principal si el borrower puede documentar presencia en EE.UU., tipicamente con una visa valida de largo plazo.
Cual es el enganche minimo?+
20-25% en compra de segunda casa, 30%+ para cash-out de tipo inversor. Los programas varian.
Como se verifican las reservas?+
Los fondos se transfieren a una cuenta bancaria de EE.UU. 30-60 dias antes del cierre y se "estacionan" (seasoning). Un estado de cuenta de 30 dias en la cuenta de EE.UU. tipicamente es aceptable.
Las tasas hipotecarias son mas altas para extranjeros nacionales?+
Si, tipicamente 0.5-1.5% sobre una tasa comparable de segunda casa para ciudadanos de EE.UU. La prima refleja el perfil de credito y activos en el extranjero.
Que documentos crediticios extranjeros son aceptados?+
Cartas de referencia crediticia extranjera (tipicamente 3) de bancos, o un reporte completo de la oficina crediticia extranjera. La mayoria de los prestamistas requieren tradicciones al ingles.
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