Asistencia de enganche
Programas de Asistencia de Enganche para Compradores de Primera Vez
Los programas estatales y locales de asistencia de enganche (DPA) ayudan a compradores de primera vez y de ingresos moderados a cubrir el enganche y los costos de cierre. Cada estado opera sus propios programas, con superpuestos a nivel de ciudad y condado.
Tres tipos principales de DPA
- SubvencionesDinero gratis que nunca se devuelve. Tipicamente 3-5% del precio de compra. Los mas competitivos.
- Segundos perdonablesSegundo prestamo a 0% interes que se perdona despues de 5-15 anos de vivir en la casa. Si vende antes, se devuelve proporcionalmente.
- Segundos diferidosSegundo prestamo que se devuelve completamente cuando vende, refinancia, o se muda. Sin pagos mensuales mientras vive en la casa.
Preguntas Frecuentes
Que es la asistencia de enganche (DPA)?+
Los programas de DPA ayudan a compradores de primera vez y de ingresos moderados a cubrir el enganche y los costos de cierre. Vienen en tres formas principales: subvenciones directas (no se devuelven), segundos prestamos perdonables (perdonados despues de 3-15 anos de vivir en la casa), y segundos prestamos diferidos (devueltos cuando vende o refinancia).
Como se define "comprador de primera vez"?+
La mayoria de los programas usan la definicion federal: alguien que no ha sido propietario de una residencia principal en los ultimos 3 anos. Algunos programas eximen este requisito para veteranos, padres/madres solteros, o compradores en zonas de revitalizacion.
Tengo que devolver la asistencia?+
Depende del programa. (1) Subvenciones: nunca se devuelven. (2) Segundos prestamos perdonables: perdonados en 5-15 anos si vive en la casa. (3) Segundos prestamos diferidos: se devuelven cuando vende, refinancia, o se muda.
La DPA puede cubrir los costos de cierre tambien?+
Si, la mayoria de los programas permiten usar los fondos tanto para el enganche como para los costos de cierre.
Que limites de ingresos aplican?+
Los limites de ingresos varian segun el programa y el tamano del hogar, generalmente establecidos como un porcentaje (80-140%) del ingreso medio del area (AMI).
Se puede combinar DPA con FHA o Convencional?+
Si. Los programas de DPA se combinan con prestamos primarios de FHA, Convencional, USDA, o VA. La combinacion mas comun es FHA primario + DPA segundo.
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